Один из подводных камней коммунального хозяйства на Кипре – это крыша и верхние этажи зданий. Дело в том, что до 2010 года при строительстве домов зачастую не соблюдались европейские технические нормы по использованию изоляционных материалов. В результате во многих квартирах на верхних этажах в период дождей протекает крыша. И проблему эту владельцам приходится решать в одиночку, так как жильцы с нижних этажей отказываются участвовать в оплате ремонта.

Между тем, проблема эта касается всех, поскольку сырость влияет на общее состояние дома: из-за неправильной гидроизоляции в квартирах образуется плесень, а это наносит реальный вред здоровью.

Или, например, в стене одной из квартир лопнула труба. Не в самой квартире, а в общей стене дома. Кто должен платить за ремонт? Хозяин квартиры или весь дом?

Р. – владелица квартиры на последнем этаже – при покупке жилья в многоквартирном доме запросила информацию о состоянии и обслуживании крыши. Ей показали документы, согласно которым ремонт был произведен четыре года назад, и на эти работы предоставлена десятилетняя гарантия. Ремонт крыши тогда оплатили все жильцы.

Р. вселилась в свою квартиру летом, а к зиме, к сожалению, начались проблемы. Крыша текла, и в доме стала образовываться плесень. Р. вызвала членов домового комитета. Те запротоколировали ущерб и официально запросили ремонт по гарантии. Представители компании оценили состояние крыши и сказали, что все работы они могут произвести только после сезона дождей, то есть весной. Нетрудно представить, как семья Р. пережила эту зиму.

Весной в ремонтной компании сказали, что приступят к работе летом, поскольку все должно высохнуть. Летом они действительно произвели какие-то работы, но зимой ситуация повторилась в другой части квартиры Р. История по такому же сценарию разыгрывалась три года подряд, пока Р., измученная безалаберностью и непрофессионализмом ремонтирующей крышу компании, не обратилась в домовой комитет с просьбой о новом ремонте. Ей отказали, ссылаясь на отсутствие денег в фонде и на то, что ремонт крыши уже был оплачен ранее и гарантийный срок еще не истек.

Домовой комитет отправил документы в суд, а Р. не стала дожидаться очередного сезона дождей и оплатила ремонт крыши над своей квартирой из собственного кармана. Ей пришлось выложить 2 500 евро.

Конечно, эти деньги ей «вернут»: они пойдут в счет оплаты обслуживания территорий общего пользования (на сегодня это 35 евро в месяц) примерно за восемь следующих лет. Но что делать, если их нет, и жилец не может оплатить ремонт общей крыши – спать под зонтиком? Если Р. захочет продать свою квартиру – кто вернет ей средства, вложенные в общую домовую собственность?

А если на месте Р. – иностранец, который приезжает на Кипр только на лето? Как, например, гражданка России М., которая три года не могла пользоваться своей недвижимостью из-за плесени.

М. обращалась в домовой комитет, ей обещали все исправить, потом присылали счета, она их оплачивала, но на следующий год все повторялось снова. В конце концов, М., по совету адвоката, нашла профессиональную компанию по ремонту крыши, заключила с ними договор, предупредила домовой комитет и сама оплатила ремонт. Теперь М. тоже не будет оплачивать коммунальные платежи несколько лет в счет погашения своей инвестиции в общедомовую собственность.

Совет эксперта

Когда вы покупаете квартиру, особенно на вторичном рынке, прежде, чем подписать договор, задайте вопрос о наличии домового комитета, узнайте, как он работает, и познакомьтесь с его членами – вашими будущими соседями.

Наличие домового комитета и правильная организация его работы имеют большое значение, потому что поддержание дома в хорошем состоянии обходится достаточно дорого. У каждого дома должен быть свой коммунальный фонд, куда все жильцы ежемесячно переводят небольшую сумму. Этот необременительный платеж позволяет распределить финансовую нагрузку между всеми жильцами дома и своевременно производить ремонт в местах общего пользования.

Рузана Котикян
Консультант по недвижимости,
Gallery Estate
[email protected]

Источник:  vkcyprus.com