Центральный банк Республики Кипр признал, что кипрская экономика в целом находится на хорошем пути, однако до сих пор актуальны риски, уходящие корнями в макроэкономический дисбаланс и искажения прошлого. Регулятор назвал факторы, предоставляющие опасность для экономики острова на период 2020-2022 годов. Они могут привести к замедлению экономического развития , даже несмотря на преобладающий сейчас устойчивый рост.

Согласно отчету, годовой экономический рост замедлится до 3%. Ожидается, что этот показатель будет немного ниже в 2020–22 годах. Что касается изменений в банковском секторе, то прогноз ЦБ демонстрирует, что банки продолжают свои усилия по консолидации бюджета из-за необслуживаемых кредитов (НОК), особенно тех, которые просрочены более чем на пять лет. Процент НОК до сих пор очень высок и составляет 46% (в среднем по ЕС - 17%). Центральный банк подчеркивает, что определенные реформы в экономике и усилия по созданию надежной банковской системы все еще продолжаются.

ВВП зафиксировал рост на 3,1% за первые девять месяцев 2019 года. «Хотя производительность остается низкой, во многих секторах наблюдается рост, особенно в строительном секторе», - констатировали аналитики ЦБ. Рост ВВП оказал положительное влияние на рынок труда. А вот частное потребление скоро замедлится из-за ожидаемого ускорения выплат по кредитам и введения новых взносов в ГЕСИ. Замедлятся и инвестиции, что объясняется постепенным завершением инвестиционных проектов (инфраструктура по добыче новых источников энергии, строительство марин и казино). Инфляция в следующем году будет немного выше по сравнению с 2019 годом.

Согласно отчету Центробанка, более строгие критерии получения гражданства за инвестиции, введенные в мае этого года, оказали влияние на сектор продаж недвижимости. В первые месяцы 2019 года отмечалось резкое увеличение спроса на дома и квартиры, но после мая спрос начал сокращаться. Отчет ЦБ Республики Кипр показал, что в первой половине 2019 года инвестиции в жилую недвижимость достигли 760 миллионов евро (7,1% ВВП), а инвестиции в другие здания и сооружения составили 473 миллиона евро (4,4% ВВП).

В частности, в годовом исчислении за период январь-октябрь 2019 года продажи выросли на 13,7%. За этот же период количество сделок по недвижимости с местными и иностранными покупателями выросло на 22% и 4,7% соответственно. Тем не менее, в отчете Центробанка отмечается, что если этот временной отрезок разделить на период до введения более строгих критериев получения гражданства (январь-май 2019 года) и на период после (июнь-октябрь 2019 года), то можно увидеть, что спрос со стороны местных жителей сперва увеличился на 48%, затем снизился на 5,1%, а со стороны иностранцев сперва увеличился на 20,2%, а затем снизился на 8,5%.

Несмотря на продолжающееся значительное восстановление строительного сектора и увеличение ВВП Кипра, цены на жилую недвижимость демонстрируют умеренный рост, за исключением районов, затронутых конкретными стимулирующими факторами (речь идет, в первую очередь, о набережных Лимассола и Ларнаки). Также существует опасение, что зафиксированное повышение цен в этих двух регионах может распространиться и на другие. «Районы с высоким ростом цен, равно как и рост стоимости жилья в других регионах, нуждаются в тщательном мониторинге», - говорится в отчете.

Тем временем, Европейский совет по системным рискам (ESRB) пришел к выводу, что сектор жилой недвижимости на Кипре находится в стадии своего восстановления, а вероятность рисков сейчас ограничена.

Источник:  vkcyprus.com