После трех кварталов падения, индекс цен на недвижимость начал восстанавливаться в первом квартале 2021. Согласно отчету ЦБ Кипра, рост обусловлен увеличением цен на недвижимость. В первом квартале 2021 года индекс цен на недвижимость вырос в Лимассоле (+1,5%), Ларнаке (+0,6%) и Фамагусте (+0,1%), сократился в Пафосе (-0,6%) и никак не изменился в Никосии. В годовом исчислении цены выросли во всех регионах, кроме Пафоса. В Никосии они увеличились на 0,2%, в Фамагусте на 0,3%, в Ларнаке на 0,7%. В Лимассоле рост составил целых 2,8%.
Безусловно, основной фактор повлиявший на рост цен, это резкий скачок стоимости стройматериалов и перевозок. Застройщики повышают цены на объекты на стадии планирования и на стадии застройки. Президент Федерации ассоциаций подрядчиков-строителей Кипра (OSEOK) Стелиос Гавриил заявил изданию Philenews, что эта проблема кажется актуальной для одного конкретного сектора экономики, но на самом деле ее последствия испытают на себе все граждане. По его мнению, расходы на строительство вырастут на 15-20%.
Попытаемся разобраться, какие факторы повлияли на скачок цен строй материалов и
грузоперевозок.
Помимо преобладающего спроса на жилье, ниже мы приведем основные факторы, способствующие росту затрат на строительство.
- Подорожание нефти. С конца 2020 года цены на нефть подскочили примерно на 80%. Нефть имеет важное значение для строительной отрасли, поскольку производство строительных материалов, их транспортировка и эксплуатация строительной техники зависят от нефти.
зависят от нефти.
- Увеличение активности по благоустройству домов и снижение предложения. Пандемия внесла свои корректировки и в данной отрасли. Длительные периоды лок даунов, неизбежно привели к тому что домовладельцы, пользуясь моментом посвящали много времени и денег на реконструкцию дома (ремонт некоторых комнат, расширение существующих и т. Д.).
- Перебои производства строительных материалов в связи с пандемией. Это вызвало дисбаланс спроса и предложения, который в некоторой степени сохраняется до сих пор.
- Сочетание низких ставок по ипотечным кредитам и тенденции к удаленной работе убедило некоторых владельцев квартир купить дом, и, таким образом, растущий спрос на большие площади вызвал дальнейший рост цен строй материалов.
- Транспорт. Недавние транспортные проблемы из-за нехватки мощностей, нехватки контейнеров, всплеска он лайн торговли и увеличения спроса на транспортные площади, а также нехватка рабочей силы в портах вызывают более высокие затраты на импорт и, следовательно, более высокие затраты на конечный продукт, который передаются потребителям.
Подводя итоги, по-видимому, планирующем строить в ближайшее время, придется подкорректировать затраты, и увеличить бюджет минимум на 15%. А желающим приобрести недвижимость, обратить свое внимание на готовое жилье или на вторичный рынок.
Мы рады Вас проконсультировать и предложить лучшие варианты на рынке.
Читать далее...
Что нам стоит дом построить?
А точнее, как под этот дом купить землю. Об этом и поговорим в этой статье!
При покупке земельных участков на Кипре иностранному гражданину стоит учитывать ряд ограничений местного законодательства. Иностранец может приобрести участок площадью не более двух донумов (1 донум = 1337 м2) под строительство здания. При этом владельцы местного вида на жительство имеют право оформить на себя неограниченное количество земельных участков, если подтвердят свое пятилетнее пребывание в стране.
Процесс покупки земли на Кипре происходит в несколько последовательных шагов:
• проверка статуса земли и её действительных собственников,
• независимая оценка стоимости,
• запросы в земельный кадастр и реестр держателей титулов на землю,
• получение данных по проценту разрешенной застройки, высотности и типу разрешенных строений,
• получение официального разрешения на покупку участка.
После этих процедур можно начать оформление контракта купли-продажи кипрского участка. Ликвидность и стоимость кипрской земли зависит от таких факторов, как близость моря, транспортных магистралей, инвестиционно привлекательных инфраструктурных проектов, а также особенности государственных планов развития района. Участки в районах Пафоса или Ларнаки будут стоить около €250-350 за кв.м. Земля в районе Лимассола обойдется уже дороже - здесь цены колеблются от €400 до €1000 за кв. м. Как правило, на продажу выставлены участки с подведенными инженерными коммуникациями: электричеством, водопроводом, канализацией и телекоммуникациями. Один из самых популярных и ивестиционно привлекательным районом является Айос Тихонас., стоимость земельных участков здесь растет каждый год несмотря на кризисы. А какие виды открываются оттуда! Сделайте шаг к мечте – своему дому у моря.
Читать далее...
Сегодня поговорим не на самую приятную, но, к сожалению, знакомую многим островитянам тему: речь пойдёт о плесени. Плесень — это грибы, и некоторые виды чрезвычайно полезны для человечества (вспомните пенициллин), в то время как другие могут быть довольно опасными для сельскохозяйственных культур, дыхательной системы и целостности структур.
Если вы никогда до этого не жили у моря, эта проблема может застать врасплох, поэтому, особенно при планировании релокации, важно знать врага в лицо, что он из себя представляет и как с ним бороться.
Самый распространённый вид плесени — это поверхностная плесень, которая растёт в тёплых и влажных местах, таких как ванная комната, а также на тканях и книгах, хранящихся во влажных подвалах. Плесень начинается с серой или белой мучнистой колонии. Если не удалить сразу, она станет черной или коричневой и часто выглядит как скопление почвы. Чтобы проверить, покрыта ли поверхность плесенью или просто грязью, промокните пятно ватным тампоном, смоченным в бытовом хлорном отбеливателе. Если пятно посветлеет или исчезнет через две-три минуты, это плесень. Если нет, то, вероятно, это просто грязь. Плесень может обесцветить и медленно повредить поверхности, но есть гораздо более опасные формы, которые могут повредить структуру вашего дома. Если вы видите чёрную или зелёную плесень, которая нечёткая или слизистая, а гипсокартон или дерево под ним мягкие или крошатся, это необратимая гниль, и плесень и повреждённые поверхности должны быть немедленно удалены.
Как же обезопасить себя?
Во-первых, в идеале не заселяться в уже повреждённое жильё. Именно поэтому мы всегда рекомендуем по возможности переезжать зимой, когда этот изъян будет максимально заметен.
Во-вторых, правильно соблюдать ряд мер: равномерно прогревать помещение, регулярно проветривать, обрабатывать особо уязвимые места, сразу же избавляться от любого очага.
В случае серьёзных проблем с плесенью рассмотрите возможность найма профессионала. Некоторые плесени очень токсичны, и даже менее опасные плесени могут вызвать проблемы у любого, у кого есть аллергия на плесень или нарушена дыхательная система. Отдел управления недвижимостью ReLux Estates проследит, чтобы ваше жильё оставалось в наилучшем состоянии.
Читать далее...
Если вы решили переехать на Кипр, то выбор достойного жилья может стать серьёзным вопросом, к решению которого надо основательно подготовиться. Мы составили небольшую инструкцию, охватывающую ключевые моменты, которые стоит учитывать.
Очень важно месторасположение квартиры или дома, особенно если первое время вы будете без личного автомобиля. На Кипре не развит общественный транспорт, поэтому посещение удалённых магазинов, школ, да и просто перемещение по городу может быть затруднительно.
Если же по приезду вы арендуете или приобретёте машину и задумаетесь о жизни в пригороде, то важно тщательно выбрать локацию. В случае, когда вы привязаны к городу, офису, школам, лучше не рассматривать варианты дальше 20 минут езды. Сперва, особенно после мегаполиса, может показаться, что это очень близко, но практика показывает, что постепенно ритмы меняются и каждодневные поездки, особенно при наличии нескольких детей, посещающих разные кружки, становятся в тягость.
Итак, вы определились с районом, типом жилья, на что ещё стоит обратить внимание?
· Солнечные панели. Это прекрасный способ экономить на электроэнергии и не мыть посуду в ледяной воде. На Кипре 340 солнечных дней в году, поэтому панели здесь очень распространены, но лучше всегда удостовериться, что и на понравившемся объекте они тоже есть.
· Плесень в помещении. Из-за высокой влажности это, к сожалению, достаточно частая проблема на острове. С первого взгляда бывает сложно определить, всё ли в порядке, особенно если в доме или квартире свежеокрашенные стены. Так же если вы ищите недвижимость в жаркое время года, это понять будет очень трудно. Зимой шансы увидеть все изъяны увеличиваются.
· Отопление. Как правило на Кипре отапливают кондиционерами, встречаются также дизельные и электрические батареи, системы VRV кондиционирования и тёплые полы. Лучше заранее разобраться в тарифных планах: отапливать квартиру и тем более дом – достаточно дорого. Зимы на Кипре могут быть по-настоящему холодные и промозглые, и, приезжая из стран с центральным отоплением, это может быть очень ощутимо. Обратите внимание – если вы не привыкли к отоплению кондиционерами, сразу же ищите объекты с дизельным отоплением или тёплыми полами.
· Договор. Внимательно изучайте договор аренды, сразу фиксируйте все возникающие вопросы, а также обратите внимание владельца на изъяны или поломки, если таковые имеются. Не забывайте, что долгосрочный контракт предполагает аренду от 1 года. Если вам придётся съехать раньше, вы потеряете ваш гарантийный депозит в размере как минимум одного месяца проживания.
· Домашние животные. Переехать на Кипр с питомцем можно, но есть нюансы. Зачастую арендаторы просят дополнительный залог. Легче на животных соглашаются владельцы домов, а не квартир.
· Коммунальные платежи (common expenses). Под коммунальными платежами на Кипре подразумеваются расходы и счета комплекса или здания. Обратите внимание, что это не ваши личные расходы, а общедомовые, а именно: уборка общей территории, специалисты по саду и бассейну при их наличии, общее освещение, вода и сервис лифта.
Если при поиске жилья вы обращаетесь к риелтору, то за его услуги платите не вы сами, а владелец недвижимости. Риелтор должен иметь лицензию и разрешение на свою деятельность, этот момент нужно тоже проверять, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Опытный риелтор всегда поможет вам выбрать самое подходящее жилье, проконсультирует по всем вопросам, проведёт процесс от поиска объекта до оформления сделки и останется с вами на случай экстренных вопросов даже после подписания контракта, и всё это совершенно бесплатно.
Удачи на новом месте и добро пожаловать!
Читать далее...
Ваше постоянное место под солнцем.
Вопрос, никогда не теряющий свою актуальность: как получить вид на жительство в ЕС? Кипр традиционно попадает в списки стран с самыми понятными и простыми процедурами. Один из видов ПВЖ – выданный на основании покупки недвижимости.
Рассмотрим основные условия:
· Новая недвижимость должна стоить не менее €300 000 плюс НДС. Кстати, уточним: если приглянувшийся объект стоит, например, €250 000, на оставшуюся сумму можно заказать у застройщика мебель или кастомную отделку.
· Претендующий на ПВЖ должен иметь годовой доход не менее €30 000 для себя и по €5 000 на каждого члена семьи. Доход должен поступать из официальных источников из-за рубежа.
· Банковский депозит в размере €30 000 должен быть открыт в любом банке на Кипре, заблокирован не менее, чем на 3 года. Эта сумма также должна быть переведена из-за границы.
· ПВЖ не даёт право на наёмную работу, но его обладатель может быть акционером кипрской компании.
· Владелец ПВЖ может перевести на остров родителей, при условии соблюдения требований минимального дохода в размере €8 000 на родителя или родителя супруга(-и).
И самое интересное: реальные объекты, которые можно приобрести уже сейчас и начать процесс оформления постоянного кипрского вида на жительство.
1. 3-спальные апартаменты в 900 метрах от моря, в комплексе с тренажёрным залом, бассейном и детской площадкой по спец предложению €395 000 Отличный инвестиционный потенциал! http://reluxestates.ru/items/11004070
2. 3-спальный дом в деревне Суни. 20 минут до Лимассола, великолепные виды и, что важно, на пару градусов прохладнее чем на побережье. €335 000 http://reluxestates.ru/items/11005799
3. Новая, односпальная квартира класса люкс, в 250 метрах от моря и знаменитой эвкалиптовой рощи. €290 000 http://reluxestates.ru/items/11003576
Мы будем рады помочь вам определиться с наиболее ликвидным объектом и организуем сопровождение сделки от этапа выбора до получения ПВЖ.
Читать далее...
В 2020 году много обсуждали, что произойдёт с рынком аренды в эпоху пандемии. Многие ждали существенного снижения цен, но сейчас, анализируя предложения и спрос, уже можно сделать первичные острожные выводы, что глобальных изменений не произошло.
На это повлияло несколько факторов:
• Кипр долго держался в списке относительно безопасных стран. Временные ухудшения исправлялись оперативным введением карантинных мер. А так как большое количество экспатов прилетают на остров из Соединённого Королевства, России, Украины и стран СНГ, где ситуации более напряжённые, Кипр по-прежнему остаётся привлекательным местом с эпидемиологической точки зрения.
• IT экспансия Кипра продолжается. Всё больше компаний открывают здесь свои представительства, по-прежнему можно получить «стартап визу», а налог на дивиденды для иностранцев составляет 0%. Сворачивание программы «золотых паспортов» также рассматривается IT сектором как положительный аспект, показывающий, что государство заинтересовано в улучшении инвестиционного климата.
• Новость последних дней: брокерами предписали работать по месту регистрации бизнеса. Это может означать увеличение штата брокерских компаний на Кипре за счёт релокации сотрудников, которые до этого работали удалённо. Если перед вашей компанией также стоят подобные задачи, специалисты ReLux Estates оперативно подберут жильё в рамках вашего бюджета.
В целом можно говорить о благоприятной ситуации на рынке. Мы видим, что всё реже встречаются слишком завышенные цены, плюс появляются новые комфортабельные комплексы с достойными апартаментами. В государственной повестке привлекают внимание вопросы, связанные со строительством эко-кварталов и улучшением городской среды. Кипр развивается и готовится принять новых гостей, ищущих лучшей жизни под голубым небом.
Читать далее...
В связи с нестабильной ситуацией на рынке недвижимости Кипра, многие местные застройщики предлагают альтернативные схемы приобретения своих объектов. По сути, при наличие первого взноса, составляющего 30% от стоимости выбранной недвижимости, оставшуюся сумму финансирует сам застройщик, без участия банка.
Условия участия в программе:
- Первоначальный взнос – не менее 30% от полной стоимости резиденции.
- В случае необходимости подачи заявления на ПМЖ, сумма первого взноса должна быть не менее 200 тысяч евро. (согласно законодательству Республики, Кипр).
- График платежей – равными частями Рынок недвижимости Кипра подстраивается под новые реалии!
в течение 1,5 – 2 года в период строительства объекта. В данный период рассрочка беспроцентная.
- По желанию клиентов, можно вносить платежи более крупными частями.
- В период действия рассрочки, объект находится в залоге у компании застройщика.
- Договор купли-продажи регистрируется в установленном порядке в Земельном кадастре (Land registry Limassol).
Наша компания Relux Estates 25 351 888 , будет рада проконсультировать и провести презентацию объектов, участвующих в данной программе.
Читать далее...
Для Кипрского рынка недвижимости, прошедший год завершился неоднозначно.
С одной стороны, резкое падение цен, прогнозируемое многими, так и не произошло. Вопреки пандемии и трудностям, которые пришлось преодолевать рынку недвижимости Кипра, цены на жилье на острове остаются по-прежнему достаточно стабильными.
По данным департамента земельных регистраций, в 2020 году в Республике Кипр было совершено 12 708 сделок по продаже 14 663 объектов недвижимости на общую сумму 2,73 млрд. евро. Это на 23,1% меньше, чем в 2019-м. Однако, стоит отметить, что 2019 год стал лучшим по количеству заключенных сделок за последнее десятилетие.
Лидером по объемам продаж стала Никосия. Столица острова из года в год, несмотря на внешние факторы, продолжает демонстрировать стабильный рост. Рынок недвижимости Никосии в наименьшей степени зависит от продаж иностранцам, это несомненно указывает на доверие местных жителей к рынку недвижимости своей страны.
На вторую строчку по продажам вышел Лимассол, и далее Пафос, Ларнака и Свободные территории Фамагусты по убывающей.
С другой стороны, на рынок недвижимости не могли не сказаться 2 основных негативных фактора прошедшего года:
1. Коррупционный скандал и последовавшее за ним закрытие программы предоставления гражданства Республики Кипр в обмен на инвестиции.
2. Пандемия и закрытые границы для большинства стран проживания потенциальных инвесторов.
Глава кипрского отделения Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) Томас Димопулос заявил, что он убежден, что точную картину о том, как повлияли эти факторы на цены недвижимости, можно будет увидеть спустя один-два года.
Однозначно можно утверждать, что 2020 запомнится риелторам и застройщикам как год небывалого увеличение запросов от клиентов постоянно проживающих на Кипре, а так же от инвесторов которые традиционно предпочитают покупать недвижимость в период кризиса.
Отметим что низкие ипотечные ставки (самые низкие за 20 лет), готовность застройщиков и владельцев недвижимости к обсуждению цен и скидкам, а также практически нулевая прибыль по депозитам и отсутствие альтернативных форм инвестирования, как нельзя кстати располагают к покупке жилья.
Читать далее...
Престижные апартаменты на берегу моря, всего в нескольких метрах от кристально чистых голубых вод теплого Средиземного моря. Расположенный в Лимассоле, он предлагает гораздо больше, чем просто культовый силуэт на горизонте города.
Эта прибрежная резиденция, выводит эксклюзивный стиль жизни на совершенно новый уровень. Благодаря новаторскому дизайну и потрясающей архитектуре, этот проект является одним из самых желанных мест для проживания.
24/7 Охраняемый комплекс
Ресепшен
Закрытый комплекс
Консьерж сервис
Фитнес-сервис и СПА-центры
За дополнительной информацией обращайтесь в отдел продаж компании Relux Estates, телефон 25 351888
Читать далее...
К завершению 2020, Служба статистики Республики Кипр опубликовала данные о выдаче разрешений на строительство с января по сентябрь этого года. Однозначно можно констатировать, что новое десятилетие начинается с новых тенденции на рынке Кипрской недвижимости. Местные девелоперы, ближайшие пару лет, планируют строить меньше и в более низкой ценовой категории, ориентируясь в первую очередь на граждан третьих стран, желающих получить постоянный вид на жительство на Кипре, а также на местных жителей. В прошлом году, Кипр стал вторым по количеству выданных разрешений на проживание, после Мальты.
Вопреки общемировой тенденции, количество разрешений на строительство офисных зданий выросло на 139,7%. Оценщик в сфере недвижимости Полис Курусулидис заявил:
«Во всех секторах отрасли наблюдается стабилизация. Исключение составляют офисные здания, где зафиксирован значительный рост. В течение многих лет роста не было, и на рынке образовалась нехватка офисов хорошего качества».
Читать далее...
